Prodej nemovitosti: Kolik vás bude stát daň z prodeje nemovitosti?

Co je daň z prodeje nemovitosti?

Když prodáváte nemovitost v Česku, musíte myslet hlavně na dvě věci - na daň z prodeje a na poplatek za katastr. Daň z prodeje nemovitosti se vypočítá jednoduše - vezmete prodejní cenu, odečtete původní kupní cenu a z tohoto rozdílu pak platíte daň. Dobrou zprávou je, že pokud jste měli nemovitost v držení aspoň 5 let (to platí pro nemovitosti koupené do roku 2020) nebo 10 let (pro ty novější od roku 2021), daň platit nemusíte vůbec. Co ale zaplatit musíte vždycky, je poplatek za zápis do katastru - ten dělá dva tisíce korun.

Nezapomeňte ale, že prodej nemovitosti s sebou nese i další výdaje. Budete muset sáhnout do kapsy třeba za služby realitky, právníka nebo znalce, který vám udělá odhad nemovitosti.

Kdo daň platí?

Když prodáváte nemovitost, musíte počítat s různými daněmi a poplatky. Jako prodávající máte povinnost zaplatit daň z prodeje nemovitosti, což je vlastně daň z příjmů fyzických osob. Ta se vypočítá z vašeho zisku - tedy z rozdílu mezi částkou, za kterou nemovitost prodáváte, a cenou, za kterou jste ji kdysi koupili. Na druhé straně kupující musí uhradit další poplatky související s převodem nemovitosti, včetně daně z nabytí nemovitých věcí. Nezapomeňte, že při prodeji vznikají i další výdaje - třeba poplatek za zápis do katastru nemovitostí nebo provize realitní kanceláři, pokud její služby využijete. Proto je dobré si předem zjistit, s jakými všemi náklady musíte při prodeji či koupi nemovitosti počítat.

Výše daně z prodeje

Když prodáváte byt nebo dům v Česku, musíte počítat s tím, že z toho budete platit daň z příjmu. Nejde přímo o daň z prodeje, ale o zdanění zisku, který z prodeje máte. Jednoduše se vezme rozdíl mezi tím, za kolik jste nemovitost koupili a za kolik ji prodáváte. Z tohoto rozdílu pak zaplatíte 15 procent státu. Ale nemusí to být vždycky tak horké - existuje spousta způsobů, jak se dani vyhnout nebo ji aspoň snížit. Třeba když jste v nemovitosti bydleli déle než 5 let, nemusíte platit vůbec nic. Stejně tak se daň odpouští, když peníze z prodeje použijete na nové bydlení. Nezapomeňte ale, že kromě daně budete muset zaplatit i poplatek za zápis do katastru. Ten platí kupující a jeho výše závisí na ceně nemovitosti. Celý proces prodeje není úplně jednoduchý, proto je fajn poradit se s někým, kdo tomu rozumí - třeba s daňařem nebo realitním makléřem. Ti vám řeknou, co a jak, a pomohou vám celou věc dotáhnout do konce.

Výjimky z daně

Většina lidí se obává daně z prodeje nemovitosti, ale není třeba se stresovat. Když máte nemovitost déle než 5 let, daň vůbec platit nemusíte. Podobně je to i v situaci, kdy jste v nemovitosti žili minimálně dva roky před prodejem a získané peníze investujete do nového bydlení. To může být třeba koupě nového bytu, domu, nebo třeba splacení hypotéky či renovace vašeho současného bydlení. I když splníte podmínky pro osvobození od daně, nezapomeňte podat daňové přiznání - to je zkrátka povinné. Co se týče poplatku za vklad do katastru, ten musíte zaplatit v každém případě, i když nemovitost darujete. Jeho výše se počítá podle toho, za kolik nemovitost prodáváte.

Osvobození od daně

Existuje několik způsobů, jak se vyhnout dani z prodeje nemovitosti. Daňový zákon přesně stanovuje případy, kdy se daň platit nemusí nebo kdy je prodej od daně osvobozen. Nejběžnější situace, kdy se daň neplatí, nastává při prodeji nemovitosti po uplynutí dvouleté lhůty od nabytí a při využití získaných peněz na řešení vlastního bydlení. Jestliže jste byli majitelem nemovitosti déle než dva roky a utržené peníze investujete do pořízení jiného bydlení pro sebe, daň z prodeje platit nemusíte. Osvobození od daně se vztahuje také na situace, kdy nemovitost darujete rodinnému příslušníkovi nebo ji získáte dědictvím. Nezapomeňte ale, že i když jste od daně z prodeje osvobozeni, musíte podat daňové přiznání a doložit, že splňujete podmínky pro osvobození. Při převodu nemovitosti je nutné uhradit také správní poplatek za vklad do katastru. Ten je ze zákona stanovený na 2000 korun a musí se zaplatit vždy, bez ohledu na to, jestli se vás daň z prodeje nemovitosti týká nebo ne.

Snížení daně

Když prodáváte nemovitost, není to jen o penězích na účtu - musíte myslet i na daňovou stránku věci. Hlavně na daň z prodeje nemovitosti, která vás nejspíš čeká. Kolik zaplatíte? To závisí především na prodejní ceně a také na tom, kdy jste nemovitost koupili. Dobrou zprávou je, že pokud jste v nemovitosti bydleli déle než 5 let (někdy se počítá dokonce 10 let), daň platit nemusíte. Nezapomeňte ale, že kromě daně budete muset zaplatit i poplatek katastru - ten je pro rok 2023 stanovený na 2 000 korun. Celý proces prodeje a placení daní může být docela složitý, takže není od věci zajít za daňovým poradcem. Ten vám řekne, co a jak, a může vám i pomoct ušetřit.

Daňové přiznání

Když se chystáte prodat nemovitost, měli byste si předem zjistit, jaké daně budete muset zaplatit. Nejdůležitější je samozřejmě daň z prodeje nemovitosti. Tuto daň vypočítáte jednoduše - vezmete prodejní cenu, odečtete původní kupní cenu a z tohoto rozdílu zaplatíte daň. Dobrou zprávou je, že pokud jste nemovitost vlastnili více než 5 let, daň platit nemusíte. Při prodeji nezapomeňte také na poplatek katastru nemovitostí za přepis vlastnictví, který činí 2 000 Kč a platí se vždycky. Vzhledem k tomu, že se daňové předpisy průběžně upravují, doporučujeme ověřit si aktuální podmínky buď u finančního poradce, nebo přímo na stránkách Finanční správy.

Daň z prodeje nemovitosti, to je hořká tečka za kapitolou, která se v našem životě uzavírá.

Zdeněk Dvořák

Lhůta pro podání

Když prodáváte nemovitost, je potřeba myslet na termín podání daňového přiznání, abyste se vyhnuli zbytečným pokutám. Platí jednoduché pravidlo - přiznání musíte podat do tří měsíců od konce měsíce, kdy jste nemovitost prodali. Třeba když prodáte byt nebo dům v květnu, máte čas na podání přiznání až do konce srpna. Nezapomeňte, že kromě daně z prodeje nemovitosti můžete platit i další poplatek. Ten ale nesouvisí s daní z příjmu - jde spíš o administrativní poplatek pro úřady. Jeho výše a termín platby se můžou lišit podle toho, kde bydlíte, proto si radši zjistěte podrobnosti na místním úřadě. Jestli chcete mít při prodeji nemovitosti klid a vyhnout se komplikacím, určitě nezapomeňte včas podat přiznání a zaplatit jak daň, tak případný poplatek.

Platba daně z prodeje

Když prodáváte nemovitost, musíte myslet na víc než jen na samotnou prodejní cenu. Důležitou roli hraje hlavně daň z prodeje nemovitosti a další povinné poplatky. Daňový základ tvoří rozdíl mezi částkou, za kterou nemovitost prodáváte, a původní pořizovací cenou. Zásadní je přitom délka vlastnictví - pokud máte nemovitost déle než 5 let (u družstevního bytu stačí 2 roky), daň platit nemusíte. Při prodeji nezapomeňte také na poplatek za vklad do katastru. Ten je sice jen tisíc korun a hradí ho kupující, ale i s ním je potřeba v celkových nákladech počítat. Prodej nemovitosti sice přináší radost z dobře uzavřeného obchodu, ale zároveň s sebou nese řadu povinností. Proto je lepší se předem dobře seznámit se všemi aspekty prodeje - od daňových záležitostí přes poplatky až po právní stránku věci.

Vlastnost	Daň z prodeje nemovitosti	Daň z příjmu
Předmět zdanění	Prodej nemovitosti	Příjem z prodeje nemovitosti
Plátce daně	Prodávající	Prodávající

Sankce za nezaplacení

Když se opozdíte s platbou daně při prodeji bytu nebo domu, může vás to pěkně mrzet. Berňák totiž nečeká a začne vám nabíhat penále, které roste každým dnem prodlení. A pokud to přeženete, může to skončit i exekucí - to už je pak opravdu průšvih. Proto berte daň z prodeje nemovitosti vážně. Ohlídejte si termíny, správně vyplňte daňové přiznání a hlavně včas zaplaťte všechny povinné platby. Nejste-li si něčím jistí, radši se poraďte na finančáku nebo zajděte za daňovým poradcem. Ušetříte si tím spoustu problémů a zbytečných výdajů navíc.